Понятие и виды аренды

За последнее время большое распространение в хозяйственной деятельности организаций получили арендные отношения.

Аренда представляет собой основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользо­вание землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельной хозяйственной или иной деятельности. Арендные отношения выражают способ совмещения владения и совместного использования собственности арендодателя, включая и госу­дарство. Субъектами этих отношений являются арендодатели – собственники имущества и арен­даторы – юридические и физические лица (в том числе иностранные), осуществляющие аренду.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду, в том числе иностранные юридические лица и граждане, а также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которое временно (на установленный срок) и в рамках, оговоренных в договоре, получает право на использование собственности арендодателя, за что и вносит аренд-ную плату.

Договоры аренды многообразны по форме – этим вопросам посвящена глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоящая из 64 статей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользо­вание.

Предметом аренды могут являться как отдельные здания, так и отдельные помещения, принадлежащие организациям. При этом в заключенном договоре должно быть совершенно опре­деленно идентифицировано имущество, являющееся предметом аренды (отдельно стоящее здание, склад, отдельные комнаты, помещения и т.п.).

В пункте 83 Методических указаний по учету основных средств уточнено, что в договоре аренды могут указываться соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче аренда­тору (состав и стоимость), срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответ­ствующем условиям договора и назначению имущества, и другие условия аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в пись­менной форме.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества, к коему относятся также и помещения, принадлежащие организации, подлежит государственной регистрации, если иное не предусмот­рено законом.

Договор аренды заключается на срок, указанный в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в соответствии со статьей 610 ГК РФ в любое время отказаться от дого­вора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

Экономическая целесообразность аренды для арендодателя заключается в том, что он полу­чает дополнительный доход от имущества, которое в ином случае находилось бы без употреб­ления и требовало затрат на свое содержание. Арендатор экономит значительные средства на капитальные вложения для покупки, строительства или возведения арендуемых объектов, а также время на их создание и освоение.

Различают следующие виды аренды:

• текущую аренду. Текущая аренда – это аренда отдельных объектов основных средств, в том числе и таких, по которым предусматривается выкуп по истечении или до истечения срока действия договора;

• аренду предприятия как имущественного комплекса в целом;

• финансовую аренду (лизинг). Лизинг – это форма долгосрочного договора аренды, когда один субъект (арендодатель) приобретает для другого субъекта (арендатора) по выбору послед­него необходимое для его производственной деятельности имущество у определенного продавца и предоставляет его за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей, сохраняя за собой право собственности.