Учет долгосрочной аренды основных средств

Долгосрочная аренда объектов основных средств осуществляется в течение нескольких лет и согласно договору может завершиться переходом в собственность арендатора оплаченного им имущества в сумме, обусловленной договором. Эти основные средства учитываются арендатором в согласованной с арендодателем оценке, которая представляет собой, по существу, восстанови­тельную стоимость объекта, его выкупную цену и отличается от первоначальной и остаточной стоимости. Для арендодателя положительная разница между ценой выкупа и остаточной стоимо­стью является дополнительным доходом. Передача объектов в аренду с правом выкупа оформля­ется договором аренды, составленным по форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

При аренде с правом выкупа бухгалтерские записи на счетах следующие:

1) дебет счета 60 «Расчеты с покупателями и заказчиками», кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» – стоимость выкупленных объектов основных средств;

2) дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», кредит счета 01 «Основные средства (субсчет «Выбытие основных средств») – остаточная стоимость выкупленных объектов;

3) дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», кредит cчета 68 «Расчеты по налогам и сборам» – сумма начисленного налога на добавленную стоимость;

4) дебет счета 50, 51 «Касса», «Расчетные счета», кредит счета 60 «Расчеты с покупателями и заказчиками» – поступление платежа за выкупленные основные средства.

Текущие арендные платежи в этом случае уменьшают предназначенную к выкупу стоимость основных средств.

В бухгалтерском учете арендатора сумма промежуточной арендной платы отражается как текущие издержки производства и обращения по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебито-рами и кредиторами». На сумму НДС дебетуется счет «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям».