Мнимые и притворные сделки. Условные сделки

Мнимые и притворные сделки — это сделки с отсутствием основания, т. е. того типового юридического результата, который должен был бы иметь мес­то в действительной сделке. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Подобные сделки, как правило, совершаются с целью создать видимость правовых по­следствий, не желая их наступления в действительности. Например, пытаясь избежать конфискации имущества, гражданин оформляет договор дарения на имя своего родственника. Гражданин действительного желания передать право собственности не имеет, он заинтересован в создании видимости пере­хода права собственности для следственных и судебных органов. Мнимые сделки ничтожны. Несколько иначе выглядит притворная сделка. В ней так­же отсутствует основание — стороны стремятся достигнуть отнюдь не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. В этой ситуации имеется две сделки: одна притворная, а другая та, которую стороны действительно имели в виду. Таким образом, притворная сделка как бы прикрывает своей формой истинную сделку. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна. Однако, притворные сдел­ки не всегда возникают вследствие неблаговидных действий, нередко граж­дане просто не понимают, какую сделку им следовало бы совершить, либо не проводят различия, скажем, между куплей-продажей и имущественным наймом. Закон предоставляет возможность исправить подобные ошибки: признавая притворную сделку недействительной, предлагается применить к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящиеся к ней правила закона. Если прикрываемая сделка не противоречит требованиям закона и иных правовых актов, то она действительна и порождает соответствующие права и обязанности, если же имеется правонарушение, то она при­знается недействительной.

В тех случаях, когда возникновение прав и обязанно­стей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, сделки называют условными. Как и сроки, условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей за­висит от наступления какого-либо события, и отменительные, если прекра­щение сделки поставлено в зависимость от наступления условия.

События, которые могут выступать в качестве условий, должны удовлетворять крите­риям вероятности, т. е. должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нель­зя в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет со­мнений в их возникновении. Качество условия может быть признано не только за событиями, но и за действиями людей, что позволяет сторонам ус­ловной сделки влиять на наступление или ненаступление условия. Недобро­совестное поведение одного из участников сделки может стимулировать на­ступление выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного условия. При таких действиях лица искусственно вызванное событие считается ненаступившим, а предотвращенное — наступившим (п. 3 ст. 157 ГК). Следует подчеркнуть, что сама возможность влияния на на­ступление или предотвращение события не повлечет описанных выше по­следствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жи­лого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение 3 месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Исполь­зуя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересо­ванность на наступление события не влияет, поэтому событие должно счи­таться наступившим без каких-либо ограничений.