Правовые последствия заключения сделки неуполномоченным лицом

Наличие у представите­ля полномочий — непременное условие всякого представительства.
В граж­данском обороте встречаются, однако, и такие случаи, когда сделки и иные юридические действия от имени и в интересах одних лиц совершаются дру­гими лицами, не имеющими на это необходимых полномочий. Иногда такая ситуация возникает в чистом виде, когда между участниками гражданского оборота вообще отсутствует какая-либо предварительная договоренность о представительстве. Например, гражданин, зная, что его знакомый нуждается в дачном помещении, но не имея от него на этот счет никакого конкретного поручения, заключает от его имени договор об аренде дома.

Чаще, однако, в реальной жизни имеет место так называемое мнимое представительство, когда участники гражданского оборота полагают, что действуют в соответ­ствии с правилами о представительстве, но в действительности представи­тель соответствующим полномочием не обладает. Примерами такого мни­мого представительства могут служить случаи неправильного оформления доверенности, прекращения ее действия в связи с истечением срока, отме­ной ее представляемым и т.п. Наконец, нередко случается, что представи­тель располагает полномочием, однако при его осуществлении выходит за его пределы, например, заключает договор о приобретении для представляе­мого имущества в гораздо большем количестве, чем ему было поручено.

Общим является правило, в силу которого представительство без полномочий не может породить присущие представительству последствия, то есть создать действиями одного лица-представителя права и обязанности у того, от чьего имени заключена сделка.

Статья 183 ГК дополняет указанный принцип двумя правилами. Одно из них введено в интересах третьих лиц – тех, с кем представитель, действовавший без полномочий, заключал сделку, а другое – в интересах представляемого.

Суть первого правила (п. 1 ст. 183 ГК) состоит в том, что лицо, действо­вавшее от чужого имени без полномочий, само становится в таком случае сто­роной в сделке с третьим лицом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Так, если лицо приобрело оборудование для предприятия без полномочий, до­говор будет признан заключенным, с тем, однако, что покупателем является тот, кто действовал без полномочий. Следовательно, именно этому последнему при­дется платить за оборудование. Указанное последствие наступает в случаях, когда представитель вообще не имел полномочий либо, когда он вышел за их пре­делы (например, несмотря на то, что в доверенности содержится поручение – арендовать помещение – он заключил договор купли-продажи).

Второе правило состоит в том, что если представитель действовал без полномочий или с превышением полномочий, представляемый вправе одобрить заключенную представителем сделку задним числом, и тогда наступают такие же последствия, как если бы в момент совершения сделки представитель имел необходимые полномочия. При этом независимо от того, когда именно будет одобрена сделка, представляемый считается стороной с самого момента ее со­вершения. Подобные отношения могут возникать при образовании акционер­ного общества. Так, учредители обычно совершают необходимые для деятель­ности общества сделки еще до его регистрации. По всем этим сделкам солидар­ную ответственность несут сами учредители. И только в случае, если общее со­брание акционеров одобрит действия учредителей, стороной в совершенной ими сделке становится само общество.

Последующее одобрение может быть сделано в любой форме. Например, предприятие заключило с брокерской фирмой договор поручения на покупку на бирже това­ра по определенной в договоре цене. Брокерская фирма при заключении от имени предприятия договора купли-продажи согласилась оплатить товар по более высокой цене. После получения экземпляра товара клиент произвел пред­оплату всей партии товара, как было первоначально указано в договоре. В связи с возникшим впоследствии спором относительно того, может ли договор считаться при этих условиях действительным, Высший арбитражный суд РФ признал, что действия покупателя по оплате всей партии товара должны расце­ниваться как последующее одобрение заключенной сверх полномочий сдел­ки.